Woningen die het milieu niet belasten

(bron: Thuis; bewonersinformatieblad van Woonburg, Koudekerke-Clavis, Terneuzen-Zeeuwland, Zierikzee-RWS Partner in wonen,Goes-R&B Wonen, Heinkenszand-Castria Wonen, St. Maartensdijk-Stichting tot behoud en ondersteuning van Monumenten, Goes)

 "We zullen met dit project niet de aarde redden, maar het is wel het begin van een nieuwe manier van bouwen. Een manier die niet milieubelastend is." Dat zegt Marco van der Wel, directeur van woningcorporatie Woonburg, over het innovatieve bouwproject in Grijpskerke. Daar, op de uitbreidingslocatie Nimmerdor, realiseren Woonburg en projectontwikkelaar Marsaki een CO2-neutrale straat. Een bewijs dat corporaties actief zijn op het gebied van duurzaamheid.

Het ambitieuze plan in Grijpskerke omvat zeven seniorenwoningen (vijf huur en twee koop), twaalf woningen voor starters (koop) en een woonzorgcentrum met 35 appartementen (zeven koop en 28 huur) en vijf seniorenwoningen (koop). Op de schaal van het Walcherse dorp een groot project, dat in de tweede helft van 2012 opgeleverd moet zijn.

Het bijzondere van het project is dat de energiebehoefte van de woningen heel laag zal zijn en dat de weinige energie die nodig is wordt gecompenseerd. Zo ontstaat een straat die per saldo geen CO2 in de lucht brengt. Wat 'Grijpskerke' uniek maakt is dat het plan senioren- en starterswoningen bevat.

Het idee voor de CO2-neutrale straat is afkomstig van de Zeeuwse Milieufederatie, die er ook overheidssubsidie voor wist los te krijgen. Woonburg was meteen gecharmeerd van het idee. Directeur Marco van der Wel: "Als corporatie ben je direct en indirect verantwoordelijk voor een deel van de CO2-productie op aarde. Met al je woningen kun je als corporatie ook veranderingen realiseren die ten goede komen aan het milieu. Wij willen dat, duurzaamheid is een onderdeel van ons beleid."

Er is een tweede reden voor het enthousiasme van Woonburg. "De energiekosten stijgen harder dan de huren en de inflatie. De verwachting is zelfs dat huurders over een jaar of vijftien meer aan energie kwijt zijn dan aan de huur. We proberen die uitgaven in de hand te houden door de woningen energiezuinig te maken", aldus Van der Wel.

Patrick Harting, projectontwikkelaar van Marsaki, legt uit hoe dat in zijn werk gaat. "Bij CO2-neutraal bouwen gaat het om twee zaken. In de eerste plaats moet je ervoor zorgen dat de energiebehoefte van de woning zo laag mogelijk is. En in de tweede plaats compenseer je de behoefte die er nog wel is. Dan is de CO2-uitstoot geëlimineerd. In Grijpskerke realiseren we het eerste door een veel betere isolatie, door de woningen helemaal luchtdicht te maken en door het ontbreken van zogenoemde 'koudebruggen'. Het tweede - het compenseren - doen we via warmtepompen, kachels die werken op geperste houtkorrels, duurzame energie via zonnepanelen en een zonneboiler voor warm water. Dat alles samen zorgt voor een CO2-neutrale woning. De besparingen zijn gigantisch. Leuk, want je doet iets voor het milieu én het is goed voor je portemonnee."

Volgens Harting is het zelfs mogelijk dat bewoners energie overhouden en producent worden. Het 'opleiden' van de bewoners op het gebied van energieverbruik is een onderdeel van het project in Grijpskerke. "Dan leren ze dat je veel kunt besparen door bijvoorbeeld led-verlichting toe te passen of de verwarming een graadje lager te zetten. Het zal in de woningen ook standaard mogelijk zijn om het energieverbruik in de gaten te houden, zelfs per apparaat."

Directeur Van der Wel van Woonburg beaamt dat een CO2-neutrale woning meer geld kost dan een 'gewone' woning. "Tegen geringe meerkosten zetten we een goed en aantrekkelijk product neer met lage woonlasten, waarvan ook starters kunnen profiteren. Wij zijn er enthousiast over en Marsaki ook. De ervaringen van Grijpskerke willen we zo veel mogelijk toepassen op andere nieuwbouw en in onze bestaande woningvoorraad."